北京写字楼另有数据显示，今年一季度，亚奥楼市房价同比上涨11．9％，高出申奥成功前34．3个百分点。
借助奥运概念，房价一路飙升，固然可以使开发商赚得盆盈钵满，同时也可以创造机会使开发商处置“存货”。但是，另外一个无法回避的话题是，当奥运这副“牌”出尽，楼市随即会出现“分水岭”。
这种担心并非毫无根据，从曾经举办奥运会的城市来看，多数城市房价出现了下跌。1988年的汉城运动会、2000年的悉尼奥运会以及2004年的雅典奥运会，最终都没有逃脱这种宿命。只不过，各国城市扭转这种命运的时间各不相同。汉城用了6年，悉尼用了2年，而雅典奥运村商品房的入住率至今还不到5％，房价惨跌。
对于北京亚奥楼市而言，最令人担心的还是写字楼市场。目前亚奥板块共有新老写字楼项目20余个，供给面积100多万平方米。在2007年之前，该区域还将有近100万平方米新增写字楼供应。
戴德梁行写字楼部高级经理张大明认为，北京写字楼市场已经出现了阶段性的过剩。仅今年下半年，北京就有110万平方米写字楼入市。“消化问题可能是个难题”张大明说。
长期跟踪研究亚奥板块的策源地产市场总监李林先更是指出，亚奥区域写字楼市场明显存在供大于求。看来，和ＣＢＤ（中央商务区）、金融街以及中关村比较起来，本身并不占优势的亚奥写字楼市场今后何去何从，成了一个悬念。
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